Por qué el orden importa más con dos mercados
En una mudanza dentro de la misma ciudad, muchas veces puedes listar y buscar a pocas millas de distancia. Aquí las dos casas están en mercados distintos, a un largo trayecto en auto una de otra, y cada mercado se mueve a su propio ritmo. Puedes encontrar la casa correcta en Melbourne antes de que tu casa de Miami-Dade tenga contrato, o vender rápido antes de haber encontrado nada. Ninguna de las dos cosas es un error, pero cada una necesita un plan.
Opción uno: vender primero
Vender primero te da un precio de venta firme y un presupuesto claro antes de comprometerte con la siguiente casa. El costo es que necesitas un lugar donde vivir entre un cierre y otro, y puedes sentir presión por comprar rápido.
Dos herramientas lo facilitan. Un rent-back te permite quedarte en la casa por un período acordado después del cierre, si el comprador está de acuerdo. Un alquiler a corto plazo en la Space Coast te da una base mientras buscas y te deja conocer los vecindarios a distintas horas del día.
Opción dos: comprar primero
Comprar primero te permite elegir la nueva casa sin una fecha límite que te apure, y te mudas una sola vez. El costo es cargar con dos casas al mismo tiempo, y un financiamiento que puede depender de tus ingresos, de tu hipoteca actual y de cómo el nuevo prestamista trate el pago de la casa anterior.
Habla con un prestamista antes de empezar a buscar para saber para qué calificas mientras todavía eres dueño de ambas. Si una venta se retrasara, la segunda casa igual habría que pagarla, así que decide de antemano cuánto tiempo podrías cargar con las dos.
Opción tres: coordinar ambas a la vez
Algunos compradores hacen una oferta por la nueva casa que depende de la venta de la anterior, llamada oferta contingente. Otros programan ambos cierres dentro de las mismas pocas semanas. Cualquiera de los dos enfoques puede funcionar bien, y ambos requieren coordinación entre dos grupos de compradores y vendedores, dos prestamistas o compañías de título, y dos calendarios.
Es posible que los vendedores de la Space Coast prefieran ofertas sin contingencia de venta, así que una oferta contingente puede ser menos competitiva cuando hay varios compradores interesados. Coordinar ambos lados es para lo que está hecho el Concierge de Downsizing y Reubicación, con una sola agente manejando todo el plan.
Las preguntas que lo deciden
Antes de elegir un orden, responde estas preguntas:
- ¿Qué parte de tu próxima compra depende del dinero que recibas por tu casa actual?
- ¿Podrías cargar con dos gastos de vivienda durante unos meses si hiciera falta?
- ¿Qué tan flexible es tu fecha de mudanza, considerando familia, almacenamiento y tu calendario médico o de viajes?
- ¿Te sentirías cómodo en una vivienda temporal entre una casa y otra?
- ¿Qué tiempo en el mercado espera un agente local para tu casa específica de Miami-Dade o Broward al precio que tienes en mente?
También hay una pregunta de impuestos a la propiedad. Las reglas de portabilidad de Florida te dan tres años de tasación para establecer un nuevo homestead, así que no tienes que comprar la misma semana en que vendes. La guía de portabilidad de homestead explica los plazos.
Ver casas antes de vender
No tienes que esperar a vender para empezar a mirar. Los recorridos pueden ser en persona o por video, y Semiramis puede recorrer una propiedad contigo, habitación por habitación, en una videollamada en vivo. Un buen primer paso es reducir las opciones de pueblos con el directorio de zonas, y luego planear los viajes cuando el calendario de venta esté más claro. Si quieres conversar sobre el orden para tu situación, puedes reservar una llamada.
